CEO kiêm CT HĐQT Alibaba rất thông minh và đầy năng lượng…và đưa ra 1 mô hình kinh doanh mới có tính toán khá kỹ, hay nói đúng hơn là 1 loại sản phẩm tài chính phái sinh và nhắm tới đối tương khách hàng không hiểu phái sinh có rủi ro gì ..và ngay cả Mr. Luyện cũng đặt cược toàn bộ vào kèo giá đất lúa sẽ tăng…tăng nữa ….và tăng mãi để kéo giá trị của phái sinh tăng mãi mãi …
Tôi bỏ 1 tuần xem các video Mr. đăng đàn diễn thuyết. Phải nói Mr. Luyện tràn đầy năng lượng và khá thông minh, lý luận có logic cho dù có ăn gian khái niệm và kết hợp nhiều kẻ hở của luật để kinh doanh. Vậy mô hình kinh doanh của Alibaba hoạt động thế nào?
Cơ bản, Alibaba kinh doanh dựa vào các yếu tố sau:
1) Kinh doanh hợp đồng hứa bán và hứa mua đất, KHÔNG kinh doanh BĐS ==> Mr. Luyện cáo ở chỗ này, dù chính miệng khẳng định đây là phái sinh…nhưng dân thường ở tỉnh thì làm gì hiểu phái sinh là gì? Phái sinh là sản phẩm của thị trường chứng khoán, nó là sản phẩm “giấy” xác nhận quyền chọn mua 1 thứ gì đó, trong trường hợp này thì thứ đó là đất ở tại nông thôn/thành phố. ==> CA Kinh tế chưa bắt được là vì chỗ này…Chỉ cần Bộ Tài chính / UBCKNN vào cuộc là Mr. Luyện có vấn đề ngay
2) Nhờ vào đâu Alibaba thu hút được cả nghìn người tham gia mua phái sinh đất đấy? Cơ bản là vì Mr. Luyện cũng khá “đại ca” ở chổ dám “cam kết/hứa mua lại” cái phái sinh đã bán cho khách và đã thực hiện đúng cam kết/giữ lời hứa. Đối với khách như vậy là đủ vì 28-38% / năm hoặc ra tòa kiện nhau thì đền 20% cũng OK. Câu hỏi đặt ra là Alibaba lấy tiền đâu ra để trả lãi như vậy? Chính là tiền từ bán phái sinh cho người mua giai đoạn sau (giá phái sinh tăng hơn 50%), trích ra trả cho người thanh lý phái sinh của giai đoạn trước…Chỗ này hơi giống Ponzi, và cũng giống Nhà cái cầm chịch thị trường phái sinh (nhà cái cá độ đó). Vậy câu hỏi đặt ra là nếu không ai thèm mua giai đoạn sau của dự án nữa thì lấy tiền đâu ra để trả? Xem bên dưới
3) Mr. Luyện, hoặc hơi lạc quan tếu, hoặc biết hết nhưng cố tình dẫn dắt mọi người vào việc làm tăng giá đất tại các miếng đất mà ông ta đã mua. Bản chất của phái sinh là giá của nó tăng/giảm với cường độ bằng hoặc cao hơn rất nhiều so với sự tăng/giảm giá của sản phẩm căn bản mà phái sinh đại diện. Nôm na là đất tăng 5-10% thì phái sinh tăng 20-30%, là do phái sinh không yêu cầu đóng đủ 100% tiền của sản phẩm mà phái sinh đại diện (nôm na hiểu là phái sinh là vay rất cao). Miễn là đất lên giá thì giá phái sinh giai đoạn sau cao hơn nhiều so với giá phái sinh giai đoạn trước, và Alibaba bắt buộc tìm cách tạo sự tăng giá để mô hình kinh doanh không vỡ (nợ) Alibaba làm gì để tăng giá đất? Xem tiếp bên dưới
4) Để đất lúa tăng giá, Alibaba phải đẻ ra dự án cho đất đó và làm đường và xin tách thửa…Chỗ này thì Alibaba biết là nếu Cty đứng ra xin lập dự án thì 1000% không được chấp thuận, nên Alibaba lách luật bằng cách cho cá nhân đứng tên sở hữu đất và tự ý làm đường, phân lô rồi đi xin tách thửa cho đất lúa sở hữu cá nhân…Dĩ nhiên làm gì có dự án nào, cho nên toàn là dự án ma….Nhưng, khách mua phái sinh được 28-38% rồi nên lòng tham che mờ con mắt, chẳng quan tâm chuyện dự án có ma hay thật. Vậy yếu tố nào sẽ làm Alibaba banh xác?
Các yếu tố bên dưới sẽ khiến Alibaba dần đi vào ngõ cụt và banh xác:
1) Giá đất giảm. ==> Thực tế chính quyền địa phương cưỡng chế là đòn đánh rất hiệu quả để giá đất giảm, vì lý do chính gia đất tăng là từ chuyển mục đích từ lúa sang đất ở. Cưỡng chế trả lại hiện trạng ban đầu là không cho chuyển mục đích sử dụng đất. Người mua phái sinh giai đoạn sau dựa trên giá đất tăng do sắp chuyển mục đích bị kẹt, họ lên thanh lý hđ phái sinh, Alibaba phải mua lại…Vậy có mua mãi được không?
Nếu có người khác mua phái sinh hoặc toàn bộ lô đất từ Alibaba thì Alibaba vẫn mua lại phái sinh của khách hàng. Vậy “người khác” là ai?
Mr. Luyện tin là luôn có “người khác” muốn mua đất mà cá nhân Luyện ủy quyền đứng tên. Niềm tin này lại dựa vào 2 yếu tố:
- Giá đất tăng liên tục
- Ai đó đủ sức binh pháp lý để chuyển mục đích sử dụng đất được. Vậy….
CHỈ CẦN Thị trường BĐS nguội lạnh và đất nền giảm giá thì “người khác” không xuất hiện…Dĩ nhiên, chính sách tiền tệ có vai trò quan trọng ở đây.
2) Bộ TC/UBCKNN vào cuộc xử lý các hợp đồng phái sinh trên đất lúa của Alibaba. Thực chất phái sinh kiểu này là chui, không được quy định bởi pháp luật, và nhà nước không công nhận.
Trong khi chờ 2 yếu tố này xảy ra, Alibaba vẫn cứ thế mà tung hoành!
Nguồn: Facebook – PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Hotline
Facebook
Zalo