fbpx

Phân tích liệu công ty địa ốc Alibaba có thể phá sản không?

Vừa mới xem xong video thầy Luyện lên lớp giảng bài cho sales của Alibaba về chủ đề “Alibaba có phá sản được không?”…kakaka….Ông Luyện này đúng là bậc thầy Sales đó AE , trời cho năng khiếu ăn nói và lấn lướt tung hỏa mù để người nghe mê mụ đầu óc rồi …cái gì cũng nghe theo ổng. Nhưng ổng đang vô tình/cố tình lừa đám lính non nớt:

Để tui chỉ ra nội dung ông Luyện nói gì nha :

  1. Luyện có 1 tỷ, sau đó kiếm 4 tỷ từ phí môi giới ==> lập Cty Alibaba với 5 tỷ vốn tự có
  2. Sau đó Luyện đi đặt cọc 10% mua 1.7ha đát lúa ở Long Thành hết 3 tỷ, tức là giá mua là 30 tỷ. L hẹn trả đủ 100% sau 6 tháng.
  3. Khi đã có Cọc 10% trong tay, L ủy quyền cho Alibaba đi rao bán các thửa đất 100 m2 tách ra từ 1.7ha đất lúa đó, giá bán tăng gấp 5 lần, tức giá cho 1.7ha bây giờ bán được 150 tỷ …Do chưa sở hữu 100% miếng đất đó nên Alibaba chỉ có thể ký HD HTKD hứa bán hứa mua để huy động $ của người mua. Huy động đợt 1 được 30% sau 6 tháng mở bán, tức thu về 45 tỷ. Sau đó L rút 30 tỷ từ Alibaba trả cho chủ đất, còn dư 15 tỷ…trừ phí mg và chi phí cty ra còn 5 tỷ…Đến đợt 12 tháng Alibaba thu tiếp từ người mua 30%, tức 45 tỷ , và thanh toán lãi 12% (sau 6 tháng ) cho đợt đóng tiền đầu tiên, tức trả lãi cho người mua = 12% x 45 tỷ = 5.4 tỷ, Alibaba còn 45-5.4 = 39.6 tỷ…Cứ như vậy mà Alibaba và L tiếp tục XOAY VÒNG VỐN miễn là CÓ SỰ CHÊNH LỆCH LỚN GIỮA GIÁ L MUA ĐẤT LÚA NGUYÊN LÔ LỚN VÀ GIÁ BÁN TỪNG THỬA ĐÃ TÁCH.
  4. L khoe Alibaba đang sở hữu 145ha đất lúa …giá mua bình quân 500K/m2…Giá thị trường hiện là 2.5 tr/m2, như vậy Alibaba đang có Tài sản thuần là 2 tr/m2 x 1.450.000 m2 = 2.900 tỷ đồng :-). Chi phí lương cứng cho MG là 300 tỷ 1 năm, Chi phí lãi vay 24% trả cho người mua tại mức giá 1.5 tr/m2 là 522 tỷ, như vậy Alibaba còn tài sản ròng là 2.900 tỷ – 300 tỷ – 522 tỷ = 2.078 tỷ …Sao mà phá sản được???

TRỜI ƠI CÓ TIN ĐƯỢC KHÔNG?

  1. Alibaba không sở hữu 145ha đất đó, mà cá nhân L hoặc ai đó đang sở hữu 100% 1 phần nhỏ diện tích và đang nắm 10% Cọc của phần lớn còn lại .==> L nổ thấy mà kinh. Thực ra L đang sở hữu 100% bao nhiêu m2 đất chỉ có L biết, nhưng chắc chắn không phải 145ha, tôi cho là tầm 15ha, còn lại có 10% cọc cho 130 ha. Như vậy, giá trị tài sản thuần của L = 2 tr x 150.000 m2 + 2tr x 10% x 130.0000 m2 = 300 tỷ + 260 tỷ = 560 tỷ, KHÔNG PHẢI 2.900 tỷ.
  2. Giả sử là L đang sở hữu 100% của 145ha thì L đang ảo tưởng là bán toàn bộ 145ha này ở giá 2.5 tr/m2 dễ dàng để thu tiền về :-D…..Cái này thì Ai làm sale cho Alibaba tự biết…Bán được và nhanh hay chậm phụ thuộc Alibaba hứa mức Lãi suất bao nhiêu và tin tức đất tăng giá được bung ra 🙂
  3. Ví dụ Alibaba huy động đủ $ để gom 145ha đất ở mức giá 1.5tr/m2, tức tiền của người mua góp là 2.175 tỷ. Sau 12 tháng, toàn bộ người mua rút tiền gốc và lãi về với mức 24% thì Alibaba phải thanh toán 2.175 tỷ x (1+24%) = 2.697 tỷ….Như vậy, Alibaba phải bán bao nhiêu m2 đất ở mức giá 2.5 tr trong vòng 12 tháng? Đơn giản tính ra là = (2.697 tỷ + 300 tỷ)/2.5 tr = 1.198.800 m2, hay 119ha đất

Note: 300 tỷ là lương cứng cho Sale. 😀 kaka…12 tháng bán 119 ha…Tùy AE đánh giá nhé. Nhưng thực tế là chưa có chuyện toàn bộ khách hàng đòi tiền về nên L còn rất tự tin và tự cao ….Vậy, nếu là tui, tui sẽ góp tiền cho Alibaba nếu tui có giang hồ hoặc thế lực nào đó sau lưng để tui được quyền ưu tiên rút tiền…

Good luck nhé những ai theo Alibaba

LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP

Để nhận thông tin cập nhật mới nhất của dự án vui lòng liên hệ: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0909 000 281 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.