Thuê nhà hiện đang là lựa chọn của hầu hết các cặp đôi hiện đang sinh sống tại TP.HCM, chưa có tiền tích lũy hoặc số tiền quá ít, đó chính là lý do chủ yếu của hiện tượng này. Nếu nghĩ đến tương lai xa hơn khi về già, bạn không còn đủ sức lao động thì liệu có thuê nhà mãi được không? Hay ngay bây giờ dành dụm hết số tiền kiếm được cộng với khoản vay ngân hàng trả dần trong vòng 10 – 20 năm để được sống trong một căn hộ khang trang và khi về cuối đời được sở hữu căn nhà như ý muốn.
Các chuyên gia tài chính lại cho lời khuyên nên vay tiền mua nhà thay vì thuê nhà. Vì sao lại như vậy? Những lý do bên dưới đây sẽ nhanh chóng tháo gỡ băn khoăn này của bạn.
Xem thêm bài viết cho thuê
- Cho thuê căn hộ Grand Marina Sài Gòn quận 1 giá tốt nhất tháng 4/2024.
- Terra Royal quận 3 cho thuê, giỏ hàng phong phú nhiều căn, giá tốt cập nhật 4/2024 từ chủ đầu tư.
- Giá thuê căn hộ Léman Luxury Nguyễn Đình Chiểu quận 3 cập nhật tháng 4/2024.
Lý do bạn nên vay ngân hàng mua nhà thay vì đi thuê nhà ở.
Thứ nhất, tiền thuê nhà sẽ mất đi trong khi tiền mua nhà sẽ lưu lại giá trị. Dù có đi vay tiền mua nhà hay đi thuê thì bạn cũng sẽ mất một khoản tiền đều đặn hàng tháng để trả lãi hoặc trả tiền thuê nhà. Nhưng nếu bạn vay tiền mua nhà thì số tiền bạn bỏ ra càng lớn, số phần trăm ngôi nhà thuộc về bạn càng lớn. Sau khi đã tất toán xong khoản vay bạn sẽ chính thức là chủ sở hữu ngôi nhà. Nhưng nếu bạn dùng một khoản tiền đi thuê nhà và chắt bóp từng đồng để đủ tiền mua nhà thì có lẽ bạn sẽ phải mất khoản 10 – 20 năm. Và tất nhiên số tiền mà bạn trả cho chủ nhà sẽ mất trắng.
Kế hoạch tài chính của bạn có thể bị phá hỏng khi ở nhà thuê
Có thể ví dụ cụ thể như sau: Bạn mua căn nhà có tổng giá trị 2 tỷ; thanh toán 30% tương đương 600 triệu bằng tiền mặt (hoặc vay mượng của gia đình); mỗi tháng bạn bỏ ra 25 triệu đòng để trả lãi và gốc cho ngân hàng sau 10 năm trả hết bạn sẽ được sở hữu ngôi nhà có tổng giá trị hiện tại là 2 tỷ. Tổng số tiền cần trả trong thời gian này gồm gốc và lãi là khoảng 3 tỷ nhưng bạn sẽ được sở hữu chúng mãi mãi. Quay lại với trường hợp thuê nhà, mỗi tháng bạn sẽ mất khoảng 5 triệu đồng thuê nhà sau 10 năm thuê nhà bạn sẽ mất trắng 600 triệu và không được sở hữu một căn nhà nào. Vậy bạn sẽ lựa chọn trường hợp nào?
Thứ hai, kế hoạch tài chính của bạn sẽ bị phá hỏng nếu thuế nhà. Với tổng thu nhập của 2 vợ chồng là 40 triệu mỗi tháng, bạn có thể vay mua nhà với trị giá khoảng 2 tỷ và trả dần trong 10 năm. Bạn sẽ được sợ hữu ngôi nhà cho riêng mình và an cư để lập nghiệp.
Nhưng nếu bạn thuê nhà và dành dụm số tiền đó để mua nhà mà không cần đến sự giúp đỡ của ngân hàng. Tất nhiên sẽ không phải đau đầu về những thủ tục phức tạp hay không phải chịu áp lực lãi suất hàng tháng. Nhưng bạn có biết mình phải chịu những điều này:
Bạn sẽ phải mất một khoảng thời gian dài để tiết kiệm đủ tiền mua nhà và đến khi được sở hữu ngôi nhà đó thì bạn đã già. Không chỉ vậy, đồng tiền sẽ bị mất giá theo thời gian, điều này thì bạn thừa biết. Liệu với tốc độ tích lũy của bạn có vượt qua được tốc độ trượt giá của đồng tiền không? điều này thì bạn không thể chắc chắn được
Giá trị của ngôi nhà bạn mua luôn biến động khó lường. Ở nhà đi thuê đến khi tích góp được một khoản tiền mà theo bạn là đủ để có thể mua một căn nhà tầm trung thì lại không thể tìm được ngồi nhà ưng ý. Ngôi nhà mà trước đây bạn lựa chọn với giá bạn có thể mua giờ nó đã được bán và với giá cao bạn không thể với tới được. Vậy đến bao giờ bạn mới có thể dành dụm được một số tiền để mua một căn nhà ưng ý hay lựa chọn việc vay ngân hàng mua nhà?
Nếu không phải là người có kế hoạch chi tiêu hợp lý và khoa học. Sẵn một khoản tiền tích góp được, bạn rất khó cưỡng được các cám dỗ trong cuộc sống như: mua xe, thay điện thoại mới, đi du lịch… Một lần sử dụng sẽ kéo theo nhiều lần sau nữa và kết quả kế hoạch tài chính của bạn sẽ hoàn toàn sụp đổ.
Thứ ba, khi về già tiền thuê nhà sẽ trở thành gánh nợ lớn. Khi còn đang trong độ tuổi lao động, làm việc kiếm được tiền bạn chỉ thuê nhà và ăn chơi. Cho đến khi hết tuổi lao động không còn khả năng làm việc kiếm tiền thì số tiền mà bạn bỏ ra thuê nhà sẽ trở thành vấn đề lớn. Bạn sẽ nghĩ lại những tháng ngày ăn chơi và ao ước được quay lại để có thể lo cho mình ít nhất là nơi ăn chốn ngủ về sau. Bạn cứ tưởng tượng nếu không thể làm ra tiền khi về già mà vẫn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng thì bạn sẽ như thế nào?
Khi vay ngân hàng mua nhà cần lưu ý những gì?
Quyết định vay tiền mua nhà khi nguồn thu nhập ổn định và vững chắc là sự lựa chọn tuyệt với nhất. Tuy nhiên, không phải ai vay mua nhà cũng được dễ dàng, thuận lợi. Hãy lưu ý những điều dưới đây sẽ giúp bạn rất nhiều khi đi vay mua nhà.
Cần tính toán kỹ khả năng chi trả trước khi vay tiền mua nhà
- Thời hạn vay phù hợp:
– Xác định khả năng và mức thu nhập để trả nợ trong tương lai.
– Nếu muốn giảm áp lực trả nợ hàng tháng hãy kéo dài thời gian vay. - Lãi suất vay mua nhà:
– Thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi là bao lâu?
– Cách tính lãi suất hàng tháng theo dư nợ ban đầu hay dư nợ giảm dần?
– Cách tính và thay đổi lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh? - An toàn tín dụng
– Tính toán mức ngân sách và nguồn thu nhập hàng tháng của bạn
– Tỷ lệ vay an toàn: Số tiền trả gốc + lãi tối đa không quá 40% thu nhập hàng tháng của bạn.
Bài viết cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản nhất để bạn có thể đưa ra được lý do mà ngay bây giờ bạn nên vay ngân hàng mua nhà thay vì đi thuê. Hy vọng những thông tin bài viết sẽ hữu ích với bạn.
Hotline
Facebook
Zalo