Thị trường căn hộ cho thuê liệu có còn hấp dẫn?

Cách đây vài năm khi thị trường căn hộ cho thuê còn khan hiếm, giá thuê căn hộ rất cao có thể lên đến vài trăm ngàn USD/tháng, ở thời điểm đó, cho thuê căn hộ trở thành nguồn thu lời béo bở đối với không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường hiện nay gần như đã bội cung căn hộ cho thuê, giá cả vì thế cũng nhanh chóng sẽ giảm xuống để đảm bảo sự cạnh tranh. Nếu như 2 năm trước, một căn hộ cao cấp có giá khoảng 2 tỷ đồng có thể cho thuê lại 12 triệu đồng/tháng, tức tỷ suất sinh lời đạt 0,6%, hiện nay, một căn hộ 4.5 tỷ đồng mới có thể cho thuê lại ở giá 15 – 16 triệu đồng/tháng tương đương sinh lời 0.3%. Nhiều chuyên gia dự đoán, cho thuê căn hộ trong thời gian tới đã không còn là cách đầu tư BĐS hấp dẫn nữa.

Bảng cho thuê căn hộ treo khắp nơi

Trước các chính sách hỗ trợ hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, những người có thu nhập khá cũng vay mượn tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, một thời gian sau, khi lượng căn hộ tung ra quá lớn, nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu vượt cầu. Bảng rao căn hộ cho thuê được nhà đầu tư treo khắp nơi. Thông tin cho thuê các khu căn hộ cao cấp ở quận 2, quận 4, quận 7…luôn đầy ắp. Dù có sự khác nhau giữa các khu vực nhưng nhìn chung giá thuê đã giảm so với trước.

Sau khi khảo sát các thông tin cho thuê nhà tại khu Masteri Thảo Điền (quận 2), chúng tôi thấy có rất nhiều tin rao bán, cho thuê căn hộ… Chỉ cần gõ từ khóa trên Google sau vài giây đã có trên 936.000 kết quả. Theo đó, các căn hộ (1-3 phòng ngủ) trong dự án này đang rao giá thuê từ 9-30 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Môi giới tên Cường, người cầm số hotline của một trang chuyên về bất động sản cho thuê, cho biết đang có sẵn thông tin mấy trăm căn hộ cho thuê, bán tại dự án này và một số dự án lân cận. Theo Cường, giá tốt nhất cho một căn 2 phòng ngủ hiện nay vào khoảng 600 USD (khoảng 13 triệu đồng). “Chị cần, em sẽ dẫn đi xem ngay. Nếu chị thích ở căn to hơn thì giá sẽ cao hơn nhưng cũng đã giảm khá nhiều so với cách đây mấy tháng rồi”, Cường cho biết.

thi-truong-can-ho-cho-thue-lieu-co-con-hap-dan

Một dự án căn hộ Novaland tại quận 2 đã có hàng ngàn căn hộ hoàn thiện
và bàn giao cho người mua

Chị Hoàng Thu, giám đốc đầu tư của một công ty tài chính cho biết cũng vừa đầu tư 6 căn hộ 1 phòng ngủ, giá tầm 2,2 tỉ đồng/căn tại dự án cao cấp ở khu vực Tân Cảng để cho thuê. Trước đó, chị Thu đã tham khảo giá trên thị trường và dự định mỗi căn sẽ cho thuê lại với giá khoảng 500 USD/tháng. Chị Thu cho rằng, căn hộ giá 2,2 tỉ đồng mà cho thuê được 500 USD/tháng là đã đáp ứng được kỳ vọng. Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt vấn đề về khả năng khi bàn giao nhà và hoàn thiện xong giá nhà có thể  sẽ giảm xuống thì chị Thu trả lời: “chấp nhận hạ giá chứ biết sao bây giờ”.

Giá thuê sẽ giảm dần

Trao đổi với ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Bất động sản Việt An Hòa, được biết từ 2 năm qua, thị trường căn hộ cho thuê có sức tiêu thụ khá tốt với 50.000-60.000 căn. Giai đoạn 2017-2018 sẽ là thời gian bàn giao lượng căn hộ này. Phần lớn những căn hộ có giá thấp, bình dân sẽ được tiêu thụ bởi người có thu nhập trung bình mua để ở. Còn lại những căn hộ cao cấp gần trung tâm, ngoài một lượng nhỏ mua để ở, còn lại chủ yếu để đầu tư cho thuê, nhất là ở các khu vực như Bình Thạnh, quận 2, quận 4, quận 7…

Ông Quang nhận xét, nếu cách đây 2 năm, 1 căn hộ bình thường mua vào với giá tầm 2 tỉ đồng có thể cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, tương ứng với tỉ suất sinh lời khoảng 0,6% thì hiện nay có những dự án giá mua là 4,5 tỉ đồng nhưng cho thuê chỉ được từ 15-16 triệu đồng/tháng. Tính ra tỉ suất sinh lời giảm thấy rõ, chỉ còn khoảng 0,3%. “Tỷ suất sinh lời dưới 0,4% giá đầu tư là chạm mức dư thừa căn hộ. Khi đó, các chủ dự án sẽ có xu hướng hạ giá và thị trường căn hộ cao cấp cũng kém hấp dẫn. Hay nói cách khác, mãi lực cho thuê sẽ quyết định thị trường…”, ông Quang nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hồng Hải – Phó TGĐ Okamura Sanyo Properties, người có nhiều kinh nghiệm về căn hộ, văn phòng cho thuê cũng đánh giá, cách đây 1-2 năm thị trường rộ lên phong trào đầu tư căn hộ ở khu vực gần trung tâm để cho thuê nhưng đến thời điểm này, cung đã có dấu hiệu vượt cầu, nếu chủ đầu tư không hạ giá sẽ bị ùn ứ. Ông Hải cũng dự báo, thời gian tới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ không còn hấp dẫn.

Theo một chuyên gia bất động sản, cảnh báo này thực ra đã được đưa ra từ năm ngoái bởi khi đó, lượng căn hộ trung cao cấp được hấp thụ khá tốt, tình trạng dư thừa chắc chắn sẽ xảy ra, chỉ là sớm hay muộn. Vị chuyên gia này còn khẳng định, một khi thị trường cho thuê chững lại sẽ tác động trực tiếp đến sức mua của phân khúc căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Những người đã mua và chuẩn bị nhận nhà sẽ càng lo lắng hơn.

Bán căn hộ Novaland Tổng Hợp

LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP

Để nhận thông tin cập nhật mới nhất của dự án vui lòng liên hệ: HOTLINE TƯ VẤN 24/7:  0906 962 133 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

.post p { line-height: 60px; padding-bottom: 18px; }